Showings On Your Texas Home

First Impressions are Lasting Impressions.
房子的外观往往决定了买家对内部的看法，所以:

• 确保你的正门干净诱人.
• 油漆或更换前门，如果它褪色或磨损.
• 在百叶窗、装饰和任何其他有磨损迹象的外部特征上添加一些油漆.

Accentuate the Positive.
“我们如何住房子和如何卖房子通常是两回事.“试着用一种全新的视角来看待你的家，并安排好每个房间，使其发挥出最好的特性, including:

• Keep windows and floors clean.
• 更换褪了色的墙纸，用胶水粘住从墙上脱落的地方.
• Repair worn woodwork.
• 用中性的颜色重新粉刷伤痕累累或肮脏的墙壁.
• 用蒸汽清洗地毯，必要时更换.
• Repair loose knobs, sticking doors and windows, warped cabinet drawers, 电灯开关损坏和其他轻微缺陷.
• 检查和修理浴缸和淋浴的缝隙.

试着用一种全新的视角来看待你的家，安排好每个房间，让它展现出最好的属性, including:

• 打开窗帘和窗帘，让光线照进来.
• 从你的阁楼上清除所有不必要的杂物, 地下室和壁橱可以更好地展示宽敞的房间(考虑储藏室或车库出售来处理多余的物品).
• 把你所有的房间整理整齐，搬走多余的家具. Keep fresh, clean towels in the bathroom. 用蜡烛或空气清新剂让房间闻起来更香.

Put Your Home in the best possible light.
Strategically lighting your home, even during daytime showings, 能否营造舒适的氛围，突出每个房间的积极属性, so:

• 避免使用顶灯，这会使房间看起来被洗得干干净净，毫无生气.
• 要有创意，布置一些灯让小房间看起来更大，大房间看起来更亲密.
• 使用灯光来突出你家里的“生活区”, 比如壁炉旁的一对椅子, or a table in a breakfast area.

Inside:

• 从家具上清除所有不需要的东西. 将家具上的装饰物限制在1件、3件或5件的范围内.
• 清理厨房台面上所有不需要的东西. 如果三个月都没用过，就把它收起来!
• 清理冰箱正面的信息、图片等. (一个稀疏的厨房有助于买家在心里把他们自己的东西搬进你的厨房.)
• 在浴室里，从台面、浴缸、淋浴间和马桶上移走任何不必要的物品. 只保留你最需要的化妆品、刷子、香水等., in one small group on the counter. 毛巾只搭配一到两种颜色.
• 如果有必要，重新安排或移走一些家具. 作为业主，很多时候我们在一个房间里有太多的家具. 这对于我们个人的享受来说是极好的, but when it comes to selling, 我们需要尽可能地缩小尺寸，使房间看起来更大.
• 取下或重新排列墙上的某些图片或物品. Patch and paint if necessary.
• Review the house inside room by room. 油漆任何需要油漆的房间，清洁需要油漆的地毯或窗帘，清洁窗户.
• Leave on certain lights during the day. 在“展示”期间，打开所有的灯和灯.
• 白天有立体声调频观看吗.
• 锁箱——第一大重要性:“如果我们没有，他们就不会展示它."

Outside:

• 修剪景观以显示建筑细节(窗户底部等).). "If they can't see it, we can't sell it."
• 绕着房子四周走一圈，把所有的垃圾桶都搬开, discarded wood scraps, extra building materials, etc., into the garage.
• Check gutters and/or roof for dry rot. Make sure they are swept and cleaned.
• Look at all plants…prune bushes and trees. Keep plants from blocking windows. “如果你看不到房子，你就卖不出去.“植物就像孩子——它们长得很快!!
• Weed and then bark all planting areas. Keep lawn freshly cut and fertilized. Remove any dead plants or shrubs.
• Clear patios or decks of all small items, such as small planters, flower pots, charcoal, barbecues, toys, etc. (Put them in the garage).
• 检查房屋的油漆状况，特别是前门和装饰. "Curb appeal really works!"

In General
试着“从买家的角度”看你的房子，就像你以前从未见过它或去过它一样. 在这些物品上花费的任何时间或金钱都会给你带来更多的回报, and hopefully a faster sale.

Nine Minute Showing Drill

偶尔你会接到一个电话，安排在接下来的几分钟内进行一次展示. 以下是这类恐慌的清单:

1. Sound: 关掉电视，把收音机(小音量)调到柔和的摇滚乐, 路中间或经典的摇滚站.
2. Sight: 打开房子里的每一盏灯(白天或晚上)，打开每一扇窗帘和百叶窗(只有白天)。.
3. Odors: 在烤箱里慢慢加热一些冷冻的糕点，或者在炉子上加热平底锅，然后滴几滴香草.
4. Kitchen: 擦厨房柜台，把脏盘子放进洗碗机.
5. Bathrooms: Wipe counters, flush and close toilets.
6. Living/Family Rooms: Hide magazines, newspapers, and games; remove clutter.
7. Bedrooms: Straighten beds. Hide clutter under bed (not in closet).
8. Exterior: Put away toys and clutter. Keep walk clear.
9. Children & Pets: 他们会让人分心，把他们送到外面去.
10. Goodbye: 抱歉，但这是你在看房过程中最重要的一件事，可以帮助你卖掉房子! 即使看房中介坚持说你可以留下，你也必须离开. 买家必须对你的房子有情感上的承诺才能购买它，如果你不这样做，他们就不会对“他们的新家”有感情, the current owners, are "hanging around.“至少，请你到后院去. Even better, go to the store.